Plausibilisierung

Haben Sie schon mit der konkreten Planung Ihres Bauprojektes begonnen und haben bereits Grundrisse durch einen Architekten erstellen und gegebenenfalls auch Baukosten schätzen lassen, können Sie Ihre Planung durch uns plausibilisieren lassen. Anlass hierfür kann eine Gremiumsentscheidung oder auch der generelle Wunsch nach einer zweiten fachlichen Einschätzung sein. Wir bringen unsere langjährige Erfahrung aus einer Vielzahl an Projekten ein, um Ihnen Hinweise zur Optimierung Ihres Bauvorhabens zu geben und somit das Beste aus Ihrer Immobile herauszuholen.

Plausibilisierung des Nutzungskonzeptes

Bei der Plausibilisierung des von Ihnen vorgesehen Nutzungskonzeptes greifen wir auf unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen aus einer Vielzahl an Projekten zurück. Falls eine Marktanalyse vorliegt oder durch uns erstellt werden soll, gleichen wir das vorgesehene Nutzungskonzept mit der Nachfrage vor Ort und dem Angebot von Wettbewerbern ab.

Plausibilisierung der Grundrisse

Beim Blick auf die Grundrisse achten wir auf betriebliche Abläufe, Flächeneffizienz, Barrierefreiheit und Bewegungsflächen für Rollstuhlfahrer*innen sowie Attraktivität der Räume. Aufgrund unser Erfahrung finden wir hier oft Optimierungspotenziale, die Ihnen als Bauherr nicht aufgefallen wären.

Plausibilisierung der Baukosten

Liegt Ihnen bereits eine Baukostenschätzung Ihres Architekten vor, können wir die Baukosten überprüfen. Hierbei prüfen wir formal und inhaltlich auf Plausibilität und Vollständigkeit bzw. auf ihre

Notwendigkeit zur Umsetzung. Wünschen Sie zusätzlich eine Plausibilisierung der Grundrisse gleichen wir die Baukostenschätzung mit den Grundrissen ab.

Immobilienwirtschaftliche Analyse

Basierend auf den Baukosten können wir eine immobilienwirtschaftliche Analyse erstellen, in der wir alle entstehenden Einnahmen- und Ausgaben während der Investitions- und Bewirtschaftungsphase prognostizieren und damit eine Liquiditätsplanung sowie eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen. In der Regel kalkulieren wir hierbei verschiedene Szenarien.

Zusätzlich bringen wir die Perspektive eines Fremdkapitalgebers mit ein. Wir beauftragen einen zertifizierten Gutachter mit der Schätzung des zukünftig zu erwartenden Sicherheitenwertes. Darauf basierend erstellen wir einen ersten Finanzierungsvorschlag hinsichtlich der möglichen Verteilung von Eigen- und Fremdkapital. Bezogen auf Ihren Eigenkapitaleinsatz berechnen wir die zu erwartende Eigenkapitalrendite.

Fördermittel Recherche

Wir prüfen, ob ihr Projekt für Fördermittelprogramme in Frage kommt. Hierbei betrachten wir Zuschüsse der öffentlichen Hand wie z.B. die Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG) sowie Förderprogramme von Stiftungen und Lotteriegesellschaften.

Plausibilisierung des Terminplans und der Umsetzungsstrategie

Haben Sie sich bereits Gedanken über die Umsetzung Ihres Bauvorhabens gemacht und einen Bauzeitenplan oder eine Vergabestrategie gewählt, können wir die Umsetzungsstrategie Ihres Projektes und den Terminplan plausibilisieren. Wir beurteilen, ob die gewählte Projektorganisation zur Dimension des Bauprojektes passt. Den Bauzeitenplan prüfen wir hinsichtlich der angesetzten Zeitspannen, der Logik sowie der Abhängigkeiten zwischen verschiedenen Gewerken.