Cockpit Studie für Sozialimmobilien

Die Cockpit Studie betrachtet ein Immobilienprojekt aus vier zentralen Blickwinkeln:

• Nutzung / Konzept
• Bauplanung / Raumkonzept / Baukosten
• Immobilienwirtschaftliche Betrachtung / Wert
• Finanzierung / Zuschüsse

Module einer Cockpit Studie

Zustandsanalysen

• Grundstücksanalyse
• Bauliche und bautechnische Gebäudeanalyse
• Standortanalyse
• Analyse der Milieustruktur
• Markt- und Bedarfsanalyse
• Stakeholderanalyse
• Betreiberanalyse

Konzept- und Planungsanalysen

• Konzeptentwicklung / Projektidee
• Raumkonzept / Flächenbedarfsermittlung
• Kostenkalkulation
• Architektonische Visualisierung / Vorplanung

Verkehrsanalysen

• Räumliche Erschließung
• Verkehrsaufkommen
• Stellplatzbedarf
• Lärmimmission
• Abstimmung mit Behörden

Immobilienwirtschaftliche Analysen

• Ertragsrahmen (worst case und best case)
• Kostenrahmen (gemäß DIN 276 zzgl. notwendiger Reserven)
• Bewirtschaftungskosten
• Wert
• Antragsberechtigte und nicht rückzahlbare Zuschüsse (wo, wer, wann)
• Finanzierungsstruktur
• Liquiditätsplanung 30 Jahre
• Gewinn- und Verlustplanung (GuV) 30 Jahre
• Rendite

Umsetzungsstrategie und Terminplanung

• Handlungsempfehlungen
• Grobterminplan - sortieren und priorisieren der wichtigsten Termine im Projekt. (Meilensteine)
• Umsetzungsstrategie / Prioritäten im Projekt:
  konkrete Empfehlungen für die Prioritäten im Projekt; Wer mir wem welche Verträge schließen sollte; Vorschlag für das zukünftige Vertragsnetz für die Umsetzungsstrategie der anstehenden Baumaßnahmen sowie der im weiteren Projektverlauf notwendigen Architekturaufgaben
• Inhalt und erforderliche Abstimmungen mit Behörden
• Auswahl und Beauftragung Architekt (Architektenwettbewerb?)
• Vergabekriterien
• Erforderliche Gutachten

Analog zu den Leistungen der Cockpit Studie werden Plausibilisierung von Projektentwicklungen und deren Teilbereichen angeboten. 

Die Cockpit Studie gibt es auch für Gesundheitsimmobilien

• Erweiterung der Cockpit Studie für Sozialimmobilien durch speziell für die Gesundheitsbranche konzipierte Module
• Entwicklung und Umsetzung ambulanter Versorgungsmodelle
• Klare Perspektiven durch ergänzende Bausteine wie Versorgungsstrukturanalysen oder ein ärztliches Leistungsportfolio

mehr dazu im Beitrag von Jens Dreckmann: Ready for Take-off: Cockpit Studie für Gesundheitsimmobilien im Sozialus 1 | 2020